Comment gagner de l’argent

En empruntant de l’argent à une banque

Sans apport personnel d’argent ?

C’est très simple

Vous empruntez pour un prêt immobilier sans apport personnel X€  remboursables en X années sachant que les mensualités de remboursement seront inférieures au loyer que vous demanderez à votre locataire. Tous les mois pendant la durée du prêt, vous allez percevoir la différence entre le loyer encaissé et le montant décaissé pour le remboursement du prêt. Au terme du prêt, vous êtes propriétaire d’un bien immobilier qui ne vous pas coûté un seul euro puisqu’il a été payé par les loyers de votre locataire, bien immobilier que vous pouvez continuer à louer en percevant l’intégralité des loyers ou bien immobilier que vous pouvez revendre plus cher que l’emprunt que vous avez fait et qui ne vous a rien coûté.

Prenons un exemple : Lot 22

Vous empruntez sans apport personnel 63 117€ pour faire l’acquisition d’un bien immobilier. Les remboursements du prêt sur 15 ans seront de 410.45€ mensuel. La location moyenne du secteur étant de 450€ par mois, vous allez percevoir la différence soit 450€ - 410.45€ = 39.55€ par mois pendant 15 ans. (nous faisons volontairement abstraction de l’augmentation du loyer dû à l’inflation). Au terme du prêt vous aurez perçu un total de 39.55€ x 180 mois = 7119 € alors que vous n’avez pas engagé un seul euro personnel. A cette somme s’ajoute la valeur du bien immobilier 63 117€ que vous avez acheté et qui a entièrement été payé par votre locataire, soit plus de 70 000€ + plus value de la pierre sur 15 ans alors que vous n’avez pas déboursé un seul euro personnel. Sympa, non ?????

Si vous envisagez de revendre pour réinvestir, vous avez intérêt à choisir un délai de remboursement le plus court, car si pour une période de 15 à 20 ans les mensualités et le coût du crédit s’équilibre, il n’en est plus de même pour des prêt sur 25 ans. Le coût du crédit est le double des mensualités.

Vous trouverez ci dessous une liste d'opportunités. Vérifiez en page précédente si elles sont toujours disponibles.